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●紫外線や熱

外壁は熱や紫外線にさらされるうちに、劣化が進むと考えられています。外壁の表面を保護する塗膜がダメージを受け、剥がれていくからです。とくに太陽の光を受けやすい南側の外壁は、北側よりも劣化が早く進みやすい傾向にあります。

●雨や風

雨や強風といった天候によって、外壁は日々ダメージを受けています。風や雨が壁に長時間当たり続けると、塗膜が剥がれやすくなったり、金属にサビができたりします。定期的に塗膜を塗り直し、防水性を高めることが必要です。

●経年劣化

いくらメンテナンスをおこなっていても、時間が経てば、外壁は次第に劣化していきます。経年劣化には、建物と塗料の寿命が関わる点に注目しましょう。建物や塗料の耐用年数が過ぎれば、ひび割れなどの劣化症状が現れます。

●コケ・カビ・変色

外壁の塗料が劣化すると、次第に変色が目立ってきます。また、カビやコケが生えていれば、塗膜の防水性が低くなっている証拠です。カビやコケを放置しておくと、湿気が壁の内部に染み込んで、腐食につながります。

●チョーキング現象

チョーキング現象とは、指で壁に触れると、白っぽい粉がつく現象です。これは壁の表面の塗膜が劣化し、粉となって剥がれていることを示しています。放っておくと劣化が進行してしまうので、チョーキング現象が見られたら、外壁塗装を検討しましょう。

●クラック現象

クラック現象とは、外壁にひび割れが生じている症状のことです。とくに横向きのひび割れを放置していると、雨水が壁の内部に浸入しやすいので、早急な対処が必要になります。ひび割れを発見したら、まずは業者に相談しましょう。

●目地の劣化

外壁のパネル同士をつなげているコーキング材は、目安として5～10年程度で劣化します。目地の剥離やひび割れを放っておくと、隙間から雨水が入り込む原因となるので、注意しましょう。

●サビの発生

ひび割れや経年劣化によって外壁の防水性が低くなると、金属部分にサビが発生します。とくに金属系の外壁ではサビが目立ちやすくなるので、こまめなメンテナンスが必要です。

外壁の劣化を発見したら、放置せずに、まずは業者に相談しましょう。外壁劣化の対処法としては、主に以下のようなものがあります。

●コーキングの打ち替え

コーキングの劣化に対しては、コーキングの打ち替え工事をおこないます。コーキングの打ち替え工事は、外壁塗装と同時におこなうケースが多いです。2階部分の打ち替えをおこなう場合は、足場の設置が必要になります。

●高圧洗浄・バイオ洗浄

高圧洗浄とは、強い水圧をかけて、外壁についた汚れを除去する対処法です。また、バイオ洗浄は薬剤を使用して汚れを除去する方法で、カビやコケなどの洗浄に適しています。ただし、いずれの方法も、劣化しすぎて強度の低くなった外壁におこなうのは危険なので、注意しましょう。

●塗り替え

塗り替えは、外壁に生じたひび割れなどの処置をした上で、新しい塗料を塗り直す作業です。塗り替えをおこなう際には、外壁材との相性を考慮して塗料を選ぶ必要があります。外壁を長もちさせたい場合は、費用は高くなりますが、耐用年数が長い塗料を選びましょう。